特定工廠「納管」作業，刻正如火如荼的展開中。接下來是改善計畫、興辦事業計畫、補申請建築執照等等。在當下也有一些企業主，已開始評估取得「特登」後往下走的可行性以及風險性。

辦理特登之後的「興辦事業計畫」，以及「建築執照」，這兩項，不是詳閱公開說明書，就可以做到的。甚至，即使按圖索驥也未必能達成階段目標。所以，若照本宣科，按表操課，通常會搞的畫虎不成反類犬冏境。

在特登之後，要能順利地變更土地，合法建築，到取得廠登，就筆者多年經驗而言，農地工廠是否能在「千錘百煉」後，變更為合法工廠，有以下三個重要重點要面對：

一、保證是廉價的，我們需要的是證明

「現在農地工廠」有太多代辦業者，在外遊說接案，品質能力，良莠不齊。在「納管」階段，因為有例可依，有案可稽，所以即使出現問題，對於日後的影響也不大。但往下的「改善計畫」，「興辦事業計畫」，「建築補照」，皆牽一髮而動全身，若沒有法規整合能力，熟捻行政流程以及實務經驗的團隊執行，恐無法面對龐雜繁瑣，多如牛毛的細節。

找一個曾經面對此類專案的團隊，請他們提出辦理的證明，不去聽信其廉價的保證，是一切好的開始。

二、以終為始，才能算成本

農地工廠變更最怕「擠牙膏式的成本估算」。農地工廠，是穿著衣服改衣服，在技術上原比做一件新衣服來的困難。在預算預估計算上，頗為不易。所以，一定要能了解，企業體未來的產業配置、產能預估，甚至週邊土地是否尚可取得，才能理性的評估成本架構。因為，在建築補照過程中，可能影響到產能，若要有暫時更改，也要計入成本費用。

找一個團隊，在法規、行政流程以及經驗上，皆可以支持變更所衍生的變動。在改善計畫，以及興辦事業計畫時，即進場參與，正確的評估成本以及支出架構。省下的不只是時間，而是金錢，甚至是您的商譽。因為沒有正確的依據，何來有效的產業策略，及成本估算。

三、要有比較的智慧

在這一系列的變更過程中，伴隨著一系列的花費以及支出。有花費，就會有報價，有報價就會有比價。筆者個人在執行了數件補照案後的心得：「若只是為了比便宜而比價，而不清楚，因為不同的規格時，有不同價格而所做的比價」，通常對於專案的進度與事無補，最後再錯失先機的情況下，動用人脈關系，所造成各方人馬短兵相接，劍拔弩張，反而讓專案，可能胎死腹中。

不能只是比較價格，而是要了解不同的階段，法規所要求的規格，在此規格下，廠商所提報出的價格，才能完成不同階段的任務。若無法完成任務，再低的價格也是枉然。

依筆者的實務經驗誠摯地建議，找個熟捻法規且有實際辦理經驗的專家團隊來執行農地工廠變更，以免錯失先機。

以下是經濟部中部辦公室提供辦理特定工廠的流程，請大家參考。

*作者：王啟圳

 現任：王家建築師事務所 主持建築師

【學經歷】

• 朝陽科技大學建築系學士畢業
• 英國倫敦AA建築學院 (AA Sustainable Design)碩士肄業
• 高雄大學法律碩專班
• 賴世晃建築師事務所(2000.1~2000.12)
• 洞工場室內設計工作室(2001.6~2003.12)
• 張文昌建築師事務所(2007.1~2009.9)
• 新北市政府 工務局施工科 技士(2009.11~2011.7)
• 高雄市政府 建管處幫工程司(2011.7~2012.12)

• 長榮大學特登工廠輔導推動師認證班講師
• 高雄市建築師學會特登工廠輔導推動師認證班講師
• 睦邑講堂土地開發系列課程首席顧問與講師
• 天威學堂購地自建課程講師
• 工研院 EcoTech與貨櫃建築專業課程講師
• 淡水社區大學生態綠建築課程 講師
• 參與921 地震之救災、房屋結構鑑定及災後重建
• 巨集設計顧問有限公司 工程管理部(環境模擬控制)
• 舊鞋救命國際基督關懷協會 貨櫃建築顧問